Fundargerðir

Bæjarstjórn Ölfuss - 361

Haldinn í Ráðhúsi Ölfuss,
24.09.2026 og hófst hann kl. 16:30

Fundinn sátu: Gestur Þór Kristjánsson forseti bæjarstjórnar,
Erla Sif Markúsdóttir bæjarfulltrúi,
Guðlaug Einarsdóttir bæjarfulltrúi,
Geir Höskuldsson 1. varamaður,
Bettý Grímsdóttir 2. varamaður,
Pálmi Þór Ásbergsson 1. varamaður,
Berglind Friðriksdóttir bæjarfulltrúi,
Sandra Dís Hafþórsdóttir sviðsstjóri,

Fundargerð ritaði: Sandra Dís Hafþórsdóttir, sviðsstjóri

Í upphafi fundar leitað forseti eftir athugasemdum við fundarboð en engar bárust.

Einnig var óskað eftir að taka inn með afbrigðum mál nr.2605064 og var það samþykkt samhljóða.

Forseti bauð Pálma Þór Ásbergsson sérstaklega velkominn á sinn fyrsta bæjarstjórnarfund.

Dagskrá:

Almenn mál

1. 2605064 - Fundartími bæjarstjórnar kjörtímabilið 2026-2030

Þar sem næsta reglulega fund bæjarstjórnar ber upp á sama degi og árþing SASS er lagt til að breyta fundartíma októberfundarins.

Lagt er til að næsti reglulegi fundur verði miðvikudaginn 21.október nk.

Samþykkt samhljóða.

2. 2607021 - Eima - Deiliskipulagsbreyting - Landbúnaðarlóðir

Lögð er fram deiliskipulagsbreyting fyrir Eimu í Selvogi. Breytingin felur í sér útvíkkun deiliskipulagsins og að bætt verði við 5 lóðum norðan Suðurstrandarvegar.

Afgreiðsla skipulags- og umhverfisnefndar: Nefndin vill vekja athygli á að uppbygging á syðra svæðinu er orðin nokkuð þétt og ekki í fullu samræmi við strjálbýlisákvæði. Selvogur er merkilegt minjasvæði sem ber að varðveita og því telur nefndin rétt að deiliskipulagsbreytingin verði grenndarkynnt sérstaklega samhliða auglýsingu.

Málið var tekið til atkvæðagreiðslu: Samþykkt með 4 atkvæðum nefndarmanna D-lista. Berglind Friðriksdóttir S-lista greiddi atkvæði á móti.

Berglind lagði fram eftirfarandi bókun: Selvogur er einstakt menningar- og búsetulandslag þar sem saga byggðar, fornminjar, lágreist byggð, víðsýni og kyrrð mynda eina heild. Sérstaða svæðisins felst því ekki aðeins í einstökum skráðum minjum heldur einnig í samhengi þeirra við landslagið, byggðarmynstrið og þá ásýnd sem einkennir Selvog.
Í Aðalskipulagi Ölfuss 2020-2036 er Selvogur skilgreindur sem hverfisverndarsvæði og þar er sérstaklega vísað til mikilla minja um byggð. Jafnframt kemur þar fram sú stefna sveitarfélagsins að vinna skuli að deiliskipulagi, rammahluta aðalskipulags eða verndarsvæði í byggð sem taki til verndunar umhverfis, byggðar og hugsanlegrar framtíðaruppbyggingar á svæðinu.
Þá hefur sveitarfélagið áður lagt áherslu á að byggðamynstur Selvogs sé strjálbýlt og að ekki séu þar þyrpingar húsa. Við fyrri deiliskipulagsgerð fyrir Eimu var sérstaklega lögð áhersla á að hús yrðu stakstæð og í samræmi við þetta byggðamynstur.
Nú liggur hins vegar fyrir tillaga sem felur í sér umtalsverða aukningu á byggingarheimildum á svæðinu, m.a. með nýjum lóðum og heimildum fyrir íbúðar-/frístundabyggð, gestahúsum og ferðaþjónustu.
Undirrituð telur að við mat á slíkri uppbyggingu verði ekki eingöngu horft til þess hvort hægt sé að halda einstökum fornleifum óskemmdum. Ný uppbygging getur raskað þeirri heild án þess að einni einustu tóft sé raskað með beinum hætti. Meta verður áhrif uppbyggingarinnar á menningarlandslagið sem heild, þar með talið landslag, byggðamynstur, minjar, ásýnd, víðsýni og upplifun svæðisins.
Sérstök ástæða er til að staldra við að nefndin hefur áður bent á að umfjöllun um MV4 í aðalskipulagi skorti þar sem skipulagið liggur yfir það svæði. Nefndin gerði jafnframt athugasemdir við umfang byggingarheimilda, m.a. mænishæð, staðsetningu byggingarreita og fjölda samliggjandi lóða á landbúnaðarsvæði.
Að mati undirritaðrar hefur ekki verið sýnt fram á með nægilega heildstæðum hætti að fyrirhuguð uppbygging samræmist þeirri hverfisvernd og þeim verndarsjónarmiðum sem sveitarfélagið hefur sjálft sett fyrir Selvog. Ekki liggur heldur nægilega skýrt fyrir hvaða áhrif sú uppbygging sem hér um ræðir getur haft á heildarmynd Selvogs og framtíðarþróun svæðisins.

Nefndin beinir því til bæjarstjórnar að skipulagsfulltrúa verði falið að auglýsa tillöguna í samræmi við 1. málsgrein 41. greinar skipulagslaga nr. 123/2010. Tillagan skal grenndarkynnt fyrir öðrum íbúum á svæðinu.

Niðurstaða nefndarinnar staðfest með 5 atkvæðum bæjarfulltrúa D-lista.

Berglind Friðriksdóttir og Pálmi Þór Ásbergsson bæjarfulltrúar S-lista greiddu atkvæði á móti.

3. 2608039 - Umsókn um deiliskipulag -eða breytingu - Kinn (L212149), Ölfus

Lögð er fram breyting á deiliskipulagi fyrir Kinn í Ölfusi. Með deiliskipulagsbreytingunni er breytt nýtingarhlutfall lóðar í samræmi við aðalskipulagsbreytingu, dags. 26.01.2023, fyrir landbúnaðarsvæði L1, lóðarstærð yfir 3 ha. Heimild er til að nýtingarhlutfall lóðar megi vera allt að 0,15. Breyting á greinagerð: Byggingareitur 1: Heimilt er að byggja allt að 230 m2 íbúðarhús á 1 hæð, ásamt allt að 70 m2 bílskúr eða samt. 300 m2. Byggingareitur 2: Heimilt er að byggja gróðurhús og tilheyrandi geymslu- og aðstöðuhús allt að 5.600 m2. Mænishæð allt að 6 m frá gólfplötu. Byggingareitur 3: Heimilt er að byggja gróðurhús úr stálgrind með plastdúk og tilheyrandi aðstöðu allt að 700 m2. Mænishæð allt að 4 m frá gólfhæð. Heildarbyggingamagn verði þá mest 6.600 m2. Nýtingahlutfall lóðar verði þá mest 0,15.

Afgreiðsla skipulags- og umhverfisnefndar: Nefndin beinir því til bæjarstjórnar að skipulagsfulltrúa verði falið að auglýsa tillöguna í samræmi við 1. málsgrein 41. greinar skipulagslaga nr. 123/2010.